Выбор квартиры обусловлен собственным вкусом и финансовыми возможностями. При поиске подходящего варианта в Киеве и ближнем пригороде приходится учитывать массу факторов, которые на несколько десятков лет определят стиль и способ жизни. Исследуются сотни вариантов, большинство из которых отсеивается на разных стадиях. Вторичный рынок недвижимости предлагает квартиры от прежних хозяев, расположенные в домах разной постройки, возведённых в разное время. Естественно, любой покупатель может растеряться.
Следует иметь в виду, что дома старой постройки, как правило, исчерпали свой ресурс более чем наполовину. Это значит, что при малейшей просадке грунта, какой-нибудь техногенной аварии (например, вымыв грунта под фундаментом из-за лопнувшего трубопровода) может потребоваться капитальный ремонт. Избежать подобных проблем помогут новостройки в рассрочку от застройщика.
Как застройщики стимулируют покупателя
Жилищное строительство в Киеве и области продолжает стремительно развиваться. Высокий уровень конкуренции заставляет застройщиков предлагать покупателям разнообразные условия рассрочки. Чаще всего рассрочка привязывается к дате сдачи объекта в эксплуатацию. Покупателя просят заплатить вперёд около 20%, а остальную сумму выплатить до даты окончания строительства. Учитывая, что с момента начала возведения дома до его сдачи проходит несколько лет, такие условия многим покупателям кажутся привлекательными. Об этом свидетельствует тот факт, что 40% сделок с недвижимостью оформляется по подобной схеме.
Понятно, что о рассрочке думают те, кто испытывает некоторые финансовые затруднения. Это объясняет, почему в рассрочку покупаются, главным образом, квартиры эконом-класса. Приобретатели жилья класса «премиум» и «люкс» чаще всего вносят 100% оплаты.
Ноль процентов
Большой популярностью среди покупателей пользуется беспроцентная рассрочка. В ряде случаев клиенты соглашаются на уплату процентов, но при условии, что они не будут превышать банковских. Рассмотрим несколько примеров:
- Беспроцентную рассрочку в Киеве предоставляют застройщики, возводящие жилые комплексы «Караваевы дачи» и Герцен-парк». Минимальный взнос здесь составляет 25% от полной стоимости квартиры.
- В ЖК «Галактика» и «Seven» рассрочка предоставляется на условиях 12% годовых. Минимальный взнос здесь равен 30%.
- В «Ковальской нерухомості» просят 20% при минимальном первичном взносе 30%.
- Пригород: ЖК «Вышгород Сити Парк»: беспроцентная рассрочка на период строительства, минимальный взнос 35%.
